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*浦区位于上海腹地，是上海多年以来一直备受追捧的一张区域名片，它既有石库门为代表的的历史风貌，也有淮海中路、新天地的现代风情，更有*浦滨江、世博滨江所代表的国际视野。
新天地网图
就是这样一个区域，却让人又爱又恨，一边是上海核心城区无可匹敌、令无数人仰视膜拜的区域位置，另一方面，作为上海建造最早的城区之一，大面积的老公房、里弄住宅，夹杂在霓虹灯之下的炊烟袅袅看上去破败、凋敝，压抑。
新闸路
当然，这不是它的错，更不是我们的错，相比较而言，我更喜欢称之为“城市更新中的历史印记”。
在高楼大厦之间生活的久了，偶尔穿行在老式里弄、各个保护建筑之间，也是别有一番韵味的。
当然，如果长期居住在这里，将会面临的可是就是阴暗、潮湿、蚊虫、难以排解的气味、没有独立卫浴的棚户区。。。。。鉴于此，在近些年，*浦区开始了最大规模、最大手笔的旧改之路。
*浦的词条搜索也都是关于旧改、征收、拆迁。
而据*浦土地推介会上的信息显示，*浦区在未来三年内，将会有17幅优质地块出让，这在环线外来说似乎看上去小气了些，但在供应奇缺的内环，这些供应，就很有天降甘霖的感觉了。再看看位置，果然，老*浦的每一个地块位置都是绝佳的。
*浦区按照板块来划分，大致可以分为以下几个板块：
1、人广——南京西路板块
2、新天地——淮海中路板块
3、*浦滨江——董家渡板块
4、五里桥——打浦桥板块
5、世博滨江板块
6、老西门——豫园板块
而今天我们看的是距离人民广场仅约米左右的新昌路1号和7号地块：
地图来源：高德地图
新昌路1号和7号地块涉及新桥、三德两个居委，都是砖木混合的二级以下旧里，环境与周边住宅项目相差极大。
虽然这两个地块暂时都未拆迁完成，但规划示意图已经公示，部分高层+联排别墅的样子相当漂亮。
规划示意图
首先看新昌路1号，这个地块其实分为南北两块：
南块，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路弄；
北块，东至新桥路，南至新桥路51弄，西至九子公园，北至南苏州路。
1号地块现状
1号地块北侧紧邻九子公园，而在这里，有两幢建成于19世纪初的仓库保护建筑，看上去非常富有历史感。
而此处苏州河的正对面，就是最近大热的「龙盛福新里」项目，与之隔河相望。
虽然新昌路包括新闸路附近城市界面暂时确实比不过龙盛的项目，但这个区域属实属于“老天爷赏饭吃”，南侧南京西路，东侧南京东路—外滩，东南侧人民广场，差不了！
来源：百度地图
再看看1号地块的规划，这个地块规划的是高层建筑，建筑高度控制要求米，超过浦西顶豪的海泰北外滩和华侨城苏河湾，可能也仅次于曾经的亚洲第一高楼「世茂滨江花园」。
1号地块规划
而根据规划，前面提到的两幢仓库保护建筑也会保留下来，与苏州河南侧的四行仓库类似，成为极具历史意义的存在。
再看一下新昌路7号，该地块是一个完整方正的旧里地块：
东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。
7号地块现状
首先，7号地块和1号地块距离新闸路地铁站的距离其实差不多，但是7号地块西侧多了一个自然博物馆的轨交站点，也多了地铁13号线的轨交。
其次，和1号地块很大的不同是，7号地块所处的位置，是历史风貌保护街坊，限高只有12米，而根据经验，大概率以后就是又高端又买不到的联排别墅了。
另外，1号、7号地块住宅地上建筑面积不大于18.2万方，其实两个地块要建造小区的话都属于小型社区，而且1号地块旁有一个上海市裘锦秋实验学校（新桥分校），7号地块中有一个好小囡幼儿园，都占据了一部分位置，就显整个小区更小了。
其实在实地探访的时候，经过7号地块，拐进青岛路，现状可能要比已经征收的两个地块更差一点，一楼的沿街底商和二楼的住区更为破败，观感也远远比不上上两个地块，应该也是纳入旧改的范畴了吧。
青岛路现状
等7号地块拆迁动工，青岛路的居民未来一两年间恐怕要被施工噪音覆盖了。
最后看看价格吧，在新昌路附近，目前挂牌的二手房不多，价格基本都在12-14万/㎡区间内，较高的也有挂到16万/㎡的，而苏州河对面的「龙盛福新里」本批新盘备案价13.2万/㎡。
周边二手挂牌价来源链家网
相比较而言，「龙盛福新里」比较接近周边新盘的现价，1号地块可以参考一下，而别墅区7号地块价格会再高一点。
目前两个地块都是征收完成但还未拆迁的状态，不过相信也很快也会进入施工状态，未来一两年间有机会入市。
持续