个人觉得没有什么作用，影响不大。
第一，限购是针对购买2套以上的，大连普通家庭如果都有两套房了，谁还去买第三套？刚需和改善的会需要三套及以上住房吗？而且还是新房才限购。
第二，放开了外来人员购房限制，不用连续缴纳社保，这只会吸引更多炒房客来连，升高房价，对于普通刚需家庭是个不小的打击。在房住不炒背景下，这种房地产市场不会有持续性。
第三，除了市内三区，其他区以前也不限购，但还是抑制不住成交量下跌，现在放开了高新和东港只会造成顾客分流，甘井子、开发区等地买房的会更少。高新和东港难道是限购造成的成交量下跌吗？高新的名校也不是买了学区房就能上的，东港大风潮湿气候，大连本地人会住那吗？去问问旁边星海靠海的住客感觉怎么样？多少年前的日本人都不在那建房子，都在南山东关街远离海岸线的地方住。东港中学新建学校生源师源都是新招的，没有经过任何历史认证，完全为了开发商多卖房。
要想让大连房地产市场实现良性可持续发展，必须根本解决问题，问题的根本在于：
一，大连人口生育率低，人口负增长，老龄化严重，造成房子库存大，年轻人购房需求也少。这是整个东北、内陆其他地区普遍存在的问题。
二，经济下滑，受疫情影响，大连好多外贸，旅游，住宿，餐饮，培训等好多行业受到巨大冲击，百姓工资都难保证，油价等上涨造成生活成本开支增大，谁还去买第三套房呢？
综上，大连的新*更多服务了有钱人和外地炒房客，但现在有钱人也不傻了，大环境下，整个房地产市场谁还敢冒险投资呢？更何况投资不过山海关依然没改变，自身经济，*治环境不好，谁也不愿来！
新旧*策对比