江苏白癜风微信交流群 http://liangssw.com/bozhu/12376.html江景，代表着稀缺，不可再生，因此显得尤为珍贵。一条珠江水，半个富豪圈。一条珠水系，一部变迁史。小π早前梳理统计，年至今，广州仅出让10宗临江地块，稀缺程度可想而知。俗话说得好，仁者乐山，智者乐水。居住于珠江边上，赏一线江景风光，看日出日落，看风卷云舒，是一件多么惬意的事情!本期，地产派特别策划了《广州一线江景房价地图》，谈谈有关江景的有关话题，细心观察，我们可以发现很多有意思的事情。
1
翻开广州江居史，不难发现有四个版图：沙面——二沙岛+滨江东——珠江新城+广州塔——金融城-琶洲-鱼珠，可以说广州江居史是顺江而流、不断往东演化的。最早可以追溯到沙面。上个世纪20-30年代，英、法强租了沙面，建起了由多幢欧式风格别墅组成的别墅区。这些建筑风格各异，展现了欧洲各国建筑风采和特色，与沙面岛的江景和榕树融为一体，形成独特的沙面景观和人居环境。20世纪90年代，二沙岛、滨江东的江景豪宅崛起，为广州豪宅和别墅的现代化提供了样板，成了上一个十年最为辉煌的炙热区域；广州新城市中轴线（珠江新城）出现后，也汇聚了一大批江景豪宅，以侨鑫汇悦台、天銮、凯旋新世界、珠江帝景苑为代表，诉说这广州这个十年的风雨故事，成为新时代的城市IP；未来下一年，金融城-琶洲-鱼珠组成的*金三角，将会成为新的网红区域，新的价值高地估计会诞生于此。
2
以小蛮腰为城市界面、以广州大桥为分割线，江居分为东西两个段位：广州大桥以西与广州大桥以东。过去，西段价值高于东段价值，现在，东段的价格远高于西段。
3
城市发展走向在向东、向南发展，价格走向也是同一趋势。未来的江景豪宅价格将会更贵，像琶洲东区，目前地价已经去到了5.1W，未来售价具体能到什么价位，值得期待。
4
尽管皆为江景房，但航道不一样，可以说有五个梯度：第一梯队：沿江路+临江大道；第二梯队：滨江路+阅江西路。第三梯队：海珠创新湾，第四梯队：洛溪岛。第五梯队：番禺三枝香水道。
主航道包括了其中第一梯队、第二梯队；后航道包括第三、第四、第五梯队。江景房朝向不一样，房价是有梯度变化的。主航道房价后航道房价,主航道南向房价主航道北向房价，后航道南向房价主航道北向房价主、后航道房价支线水道。
5
江景房的涨势其实也不尽相同，像滨江路、沿江路的房价估计已经到了天花板，由于缺少土地开发，价格趋于稳定。在没有新盘带动的情况下，价格已经横盘多年。
6
还有一个有意思的现象，那就是岛尖的房价永远是最高的。房价高低是与水系发达程度、与江面宽窄大小成正比。以海珠岛为例：价格最贵的分别居于最西端与最东端的两个岛尖位置。如海珠岛尖的天誉半岛、君华天汇、保利天悦、富力壹號等。比如说洛溪岛尖的南天名苑、星河湾半岛的房价是同区域江景房子最贵的，都是三江交汇的绝佳位置。
7
未来看哪里？看广州西翼CBD白鹅潭、琶洲、广州第二CBD三个重点区域。广州未来发展的重点在哪里，沿线的江景房的价格高地就在哪里。
8
随着开发的饱和，未来，江景房将更为稀缺，但稀缺不代表没有，像目前在售的江景房仍有不少，有三个全新项目（雅居乐天际、时代大家、中海观澜府）可选择，未来还有5个全新江景项目待入市。
9
由于江景地块太稀缺，拿地成本偏高，房企在产品打造必须做足功课，才能做出标杆之作，这也导致一些江景房从拿地到亮相、从产品定位到研发打造耗时很久。
10
目前江景房的产品均为大平层、大户型单位，这与目前豪宅市场的消费趋势与年龄结构相关。
11
广州豪宅市场分为云山珠水两大阵营，目前江景豪宅占比7成以上，这与南方人大部分信奉风水有关，一大部分富人选择临江而居。
12
海珠区的江景豪宅最多，整个海珠岛的发展与环岛价值将会进一步放大。
13
从二手价格来判断，目前滨江东板块的成熟度、性价比最高、沿江面也最好。
14
从入手江景豪宅的单价来观察，目前番禺水道沿线万博延伸发展区与大学城南延区域，江景价格相对最低，值得
