文章来源于：刘晓博说楼市
作者：刘晓博
编辑：高昌葵
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（年5月30日），辽宁公布了第七次人口普查数据。
这组数据宣告了一个重要事实：人口增长的“山海关魔咒”被打破了。
所谓“山海关魔咒”有两个含义：第一，投资不过山海关，关外投资环境不好；第二，山海关以北的城市、农村，人口都是流失的。
上述两点相互影响、相互印证。
最新的人口普查数据显示：沈阳和大连在过去10年里，分别有92万人和76万人的常住人口增长，其增量和增幅都相当可观。山海关的人口魔咒，开始被打破。
更重要的是，有重要的辅助性数据，可以验证上述人口增长的真实性。
下面是辽宁各城市常住人口的增减情况：
沈阳和大连的人口分别增长了92万和76万，长春过去10年增量是29万人，哈尔滨是减少了63万人。
这意味着，沈阳和大连成为过去10年东北人口增长最好的两个城市。
如果在全国参加排名，沈阳的人口增量位居35位，低于天津，超过嘉兴、珠海、银川等城市；大连的人口增量位居40位，低于海口，超过兰州、常州、台州、泉州。
下面是辽宁各城市的人口增幅：
那么如果用小学生或者义务教育阶段学生来校验一下，情况如何呢？
统计公报显示，沈阳年小学生人数为42.3万人，年为33.8万人，10年增长了25%。而沈阳人口10年的增幅是11%。
大连只公布义务教育阶段“在校生人数”。年为51.8万人，年为46.5万人，10年增长了11.4%。
由此可见大连人口10年增长11%左右，是可信的。
而沈阳人口只增长11%，明显有低估，可能低估了50-万左右，沈阳的常住人口或许已经超过0万了。
下面我们再把沈阳和大连，放在东北全部地市里观察一下，下面是三省所有城市的人口增减情况：
下面是东北三省各地人口增幅（降幅）排名：
很明显，东北人口出现了变化新趋势，单边流失、减少的情况正在改变。
虽然在过去10年，黑龙江减少了多万人，吉林减少了多万人，辽宁减少了多万人。但在中心城市，尤其是沈阳和大连，真正的增长出现了。
所谓真正的增长，不仅仅是官方宣布的常住人口增长了，而且小学生人数也增长了。这种双增长，才是真增长。长春宣布常住人口增长了29万，但小学生人数仍然是下降的。
其中沈阳的小学生人数，10年增长了25%，这个增幅在南方不算什么，出现在山海关外，值得
