一周年祭,仍未限购的大连楼市未来在 [复制链接]

限购一周年祭，正在大连休（jia）假（ban）的莫莫，突然想再写一篇关于大连楼市的小稿。本文仅为莫莫的胡言乱语，不构成任何房地产投资意见，而实际上，这篇真的什么都没有说。

年起，全国多个城市重启调控，开启四限模式。在分城实策的调控大背景下，大连楼市也开启了去库存之路。据机构数据显示，上半年大连市区成交量高达.78万平，同比增长20%。成交价格则一路攀升至元/平，环比增长6%，同比增长15%。

但据莫莫向业内人士了解，大连整体楼市的大环境虽然是持续宽松，区域楼市亮点也有一些，但是目前最大问题是仅依靠个别品牌支撑。

受一线城市和热点二线城市限购的影响，多家品牌房企将目标转向了尚未限购的二三线城市，在进*大连的多家品牌房企中，其中最具代表性的是龙湖和万科，以及老牌本土房企亿达。在两个地产巨头的带动下，上半年大连楼市也取得了相当不俗的成绩。

龙头房企发力大连

某机构统计出的5月大连楼市销售排行榜出单，龙湖位列开发商销售套数排名、销售面积排名、销售金额排名首位，而龙湖·星海彼岸，一举斩获5月楼市销售额榜首。龙湖正是凭借高新区龙湖星海彼岸上半年三开三罄。

据了解，龙湖不惜一切代价也要杀入高新区，是因为看中了高新区健康的库存去化周期，以及随着城市配套向城市西部转移的前提下，高新区无论是区域发展还是区域价值，都将迎来一次新的提升。

上半年多盘联动万科的销售额近40亿元，翡翠系、都会系、top系相继进入大连，三者精确定位、有效互补，全面覆盖城市中产阶级。据了解，4月28日，万科城市之光·棠悦首次开盘销售，套一小时既售罄。

与此同时，大连本土老牌房企亿达集团，则是凭借着亿达春田和普罗旺斯两个项目，在大连市区稳扎稳打，依旧取得了不俗的成绩。

城市商圈布局开始北进

继续高新万达、经开万达之后，万达集团挺近甘北的力作甘井子万达广场在9月底正式开业。随着大连地铁1、2号线顺利开通，甘区板块也将迎来全新一轮的整体崛起。在此周围，万科也已开始做多盘布局。

曾经一直以来莫莫其实很不看好机场区域和整体板块。就在当初置业，也是首选了华南板块。随着乐购的初具规模，甘区万达的开业，不知道能否带动新一轮的房价增长，莫莫愿和业内拭目以待。

最近两年，大连华南商圈迅速崛起，地铁的开通，商业接连进驻，华润，远洋等多个大盘的成熟，更是起到了相辅相成的作用。正是有了这样的发展，使其逐渐成为继青泥洼桥商圈、西安路商圈之外又一个市级商圈，至少已经初步具备了市级商圈的雏形。

仍未限购的大连楼市

在房地产业内和多个行业内，流传着一个说法，投资不过山海关。但随着多地重启限购限售。省会沈阳，却成为山海关外唯一房价上涨的城市。同时，不久前终于推出了多种的楼市调控*策，而据沈阳的业内表示，沈阳本轮上涨属于一种虚涨，只是部分区域房价虚高，而很多区域库存仍然过高。

年内大连市区多个热点房企的热点项目热销，带动着去库存也取得了一定的成效。但目前大连房价反而出奇的“稳定”，并没有出现过热的涨幅。

同处于去库存中的东北热点城市，市场企稳回升的态势已经形成的大连楼市，依然没有任何限购*策推出。

机构报告认为，下半年大连的入市项目多达16个，水涨船高的地价高昂必然带来房价的上涨，但购房者的购房意愿或许并没有那么强烈。