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新区潜力三要素：土地、人口、*策。在大连，有一个区域集齐了这三大优势，却很低调。作为大连面积最大的一个区，金普新区虽然隶属新市区，部分核心板块的项目房价却已看齐市内。最近万达集团的投资，叠加王思聪、辛巴等实力网红资本的垂青，让金普新区又火了一把。不过，金普比你想象得要更多面。不信？你可以看看金普在过去半个月的招商引资中亮出的“不完全成绩单”。从新项目意向洽谈，到战略协议签订，再到已落实项目跟进。从传统的产业园到碳中和概念的新能源，再到网红直播MCN机构与电竞，这还仅仅只是一小部分金普的招商引资成果。今天咱们重点来聚焦两大板块：小窑湾和金州九里产业园。图片来源：大连新峰地产小窑湾不是「韭菜湾」时下，大湾区概念非常火，而小窑湾具备了一些优势条件：1、定位为城市副中心，本身又与大窑湾共同组成了自贸区（大连）片区，既有级别就有*策扶持2、拥有南向海资源、天然不冻港和比较超前的区域规划3、持续的招商引资，以及坚定的落实行动再聚焦到楼市，在土地供应方面，小窑湾还算比较“克制”。但是，进驻的开发商却比较积极。目前，万科、龙湖、富力、和记*埔、绿地、金湾、碧桂园、旭辉、金科、万达、运达等房企均已进驻。图片来源：保利投顾研究院东北分院从房价来看，区域内项目基本集中在1-1.3万元/㎡。这个价格相对来说不高，但是目前板块内在售货值不多。从配套来看，虽然区域内配套尚待完善，小窑湾金牌教育园区即将开学，这一点可以体现“金普速度”。从配置上来讲，大家对于金牌教育园区抱有很高的期待，毕竟是24中+开发区七中+红梅小学金普示范校的“王炸组合”，不仅硬件先进，而且还要面向全国选聘优秀教师。当然，小窑湾也有一些缺点：1、虽然距离开发区成熟板块比较近，但是距离大连主城区较远2、新区的开发几乎是从0开始，区域起步阶段以居住区为主，规划非常宏伟，但能否全部落地，尚待时间考证不过，从小窑湾全球征名这件事情可以看出它的“野心”，不只做大连的小窑湾更要做世界的小窑湾。金普新区本身就有比较好的招商*策，叠加新区人才*策和招商引资的不断落地，只要产业落地，相信未来能够吸引更多的人到小窑湾工作和生活。金州九里产业园，给它一点时间相比于金普的一些热门区域，金州北部板块貌似动作不多，却在今年上半年“逆袭”至大连新房板块销量的第6名。数据来源：大连新峰地产相比于已经亮出小考成绩单的小窑湾，位于金州北部板块的九里产业园目前尚属起步阶段，但是它的起点绝对不低。总用地面积4.万平方公里，金州九里产业园规划了金牌教育园区、北九里商业区、五星级酒店、高端写字楼等。金州九里产业园的优势：1、积极的招商引资：从去年5月的云招商，到今年一批企业拿地进驻。2、有地铁3号线和未来13号线的轨道交通配套；规划产业园内的金牌教育园区3、临近近金州主城区，能够借力区域配套再聚焦到楼市，金州九里产业园由于没有历史负担，所以区域内的一切配套建设都是全新的。加上目前华润、保利、金科、金地等房企已经率先进驻，区域的未来还是可期的。图片来源：保利投顾研究院东北分院从价格来看，金州北部板块的房价本就不高，而金州产业园及附近新开项目的住宅项目定价在1万-1.2万元/㎡，价格相对比较亲民。另外，值得